Ủ ấp đất, xây nhà tầng, dân buôn địa ốc khóc ròng vì hàng rộng rãi, khách ít - VietNamNet

Những mảnh đất chỉ trong khoảng 30 - 40m2, môi giới nhà đất xin giấy phép xây nhà ống từ 4 - 5 tầng tiến bộ, rao bán với giá gấp đôi so với giá niêm yết đất lúc trước để kiếm lời.

Thiên hướng tìm nhà ở tăng thêm nhưng để có những địa điểm đẹp, không phải ai cũng có đủ tiền. Trên thị trường hay các trang mạng trao đổi nhà đất cách đây không lâu lại nổi lên trào lưu mua bán đất trong khoảng 30 - 40m2 để làm cho nhà tầng, sau đó rao bán kiểu: gia đình chuyển công việc, nhà ở thứ 2 mới xây, nhưng không dùng muốn bán...

Nhà xây sẵn quy mô 30 - 40m2 tại Hà Nội hiện phần nhiều nhưng lượng đối tượng mua hàng khá ít (ảnh minh hoạ)

Anh Phạm Nhất Duy, một môi giới nhà đất ở Hà Đông cho nhân thức: "Lượng nhà xây sẵn, diện tích bé bỏng hiện được rao bán rất nhiều trên hoạt động mua bán, giá nao núng từ 1,5 - 3 tỷ đồng/căn, diện tích trong khoảng 30 - 40 m2, đạt yêu cầu khiến sổ đỏ. Các căn nhà này phần lớn được tìm trong ngõ, đất xen kẹt, người mua không muốn bán đất vì giá rẻ, mất giá nên quyết định đầu cơ xây nhà hoàn thành, bán lại cho khách để ăn chênh".

Đương nhiên, theo anh Duy dù lượng bán phổ quát nhưng thương lượng hàng loại này rất trầm lắng, cơ bản là khách có yêu cầu thật, phải lựa chọn kỹ lưỡng tránh căn nhà khiến kiểu "trắng nước ăn tiền", còn đối với dân buôn bán không người nào dại tậu vào vì hàng nhanh mất giá. Dù tầm giá dù ở ngưỡng 2 - 3 tỷ đồng được xem là phù hợp, rẻ so với giá nhà ở ở tại Hà Nội, nhưng đa dạng người khiếp sợ nhất là chất lượng xây dựng các căn nhà khiến với thuộc tính thương nghiệp hiện thời.

Có trong tay 1 căn nhà 32m2 xây mới 5 tầng hoàn chỉnh tại Cũ kĩ Nhuế, Từ Liêm, Thủ đô nhưng anh Vũ Trọng Đức (ngụ ở phường Nghĩa Tân, Cầu Giấy) gần 2 năm nay vẫn chưa bán được nhà. Do cần tiền nên hơn 1 năm qua phải hạ giá 3 lần xuống còn 1,95 tỷ đồng cả đất và nhà, nhưng ra Tết nhiều người gọi xem dứt mà vẫn chưa bán được.

"Đất trong ngõ tại Cổ hủ Nhuế hiện tại vào khoảng 35 triệu đồng/m2, chi tiêu xây thô, hoàn thành phía bên trong cơ bản cũng hơn 600 triệu đồng. Với giá niêm yết 1,95 tỷ đồng, coi như chỉ xây để bán dễ và ăn chênh giá vào đất gần 120 triệu tiền việt, chi phí này nếu bạn nào mua đất, vay tiền nhà băng, xây nhà để bán xem như hoà vốn, hoặc lỗ", anh Đức san sẻ.

Trên hoạt động mua bán, hiện xu hướng chọn sắm bình thường cư với chi phí trong khoảng 2 - 3 tỷ đồng đang là phổ biến bởi các điều kiện hoàn hảo hơn hẳn như: có chỗ đỗ xe ô tô, có sân chơi, luôn tiện ích khu cư dân, bình yên tốt. Đương nhiên, đội ngũ người thích nhà ở vẫn khá phổ quát và số lượng người kiếm tìm nhà đất trong khoảng 30, 40 đến 60 m2 tại Thủ đô khá phổ biến.

Theo thông tin của vài đại lý phân phối BĐS tại Hà Nội, ở các huyện nội đô Thủ đô, những căn nhà có diện tích từ trên 40 m2, ngõ ô tô tham gia được nhà rất thi thoảng. Ví như có, giá thành cũng rất đắt đỏ, sát ngưỡng trong khoảng 5 - 10 tỷ đồng, tuỳ theo địa điểm, chi phí này chẳng phải ai cũng với tới được.

Chính cho nên, đa phần các căn nhà xây hoàn thiện được tập trung ở các thị xã như thị xã Hà Đông, Bắc Trong khoảng Liêm và Nam Trong khoảng Liêm, Hoàng Mai, Thanh Trì... giá khởi điểm rao bán thường rơi vào khoảng trong khoảng 1,4 - 3 tỷ đồng, diện tích trong khoảng 30 tới hơn 50m2.

Chị Bích Vân, "thợ" đầu cơ nhà ở cỡ lớn tại Hà Đông cho biết: "Hiện đất nền ở các quận vùng ven Hà Nội đang khá hot, lượng chủ đầu tư đổ tiền tìm đất phổ biến hơn lượng người có ý định thật về nhà đất. Đất ở trong khoảng 30 m2 đến 60 m2 được ưa thích, vì vậy đa dạng người ấp ủ những khu đất này để xây nhà hoàn thành để bán lấy lời".

Tuy nhiên, chị Vân cũng cho hay, đơn giá xây dựng thô tại Thủ đô rơi tham gia khoảng từ 1,2 đến 1,5 triệu đồng/m2, hoàn thiện nội thất căn bản tham gia khoảng 2,5 - 3 triệu đồng/m2, đấy là chưa tính tiền vật liệu. Mỗi căn nhà khoảng 30m2, xây 5 tầng, tiền công ngả nghiêng trong khoảng 200 tới hơn 450 triệu đồng. Bên cạnh giá và các chi tiêu vật liệu cũng đắt tương đương.

"Nếu làm nhà từ 800 triệu tiền việt đến 1 tỷ đồng, khi hoàn thành bán dứt, chủ không còn lãi, bởi giá đất như khu vực Hà Đông gần bến Yên ổn Nghĩa bây giờ 1 căn nhà 30m2, chồng 5 tầng rơi vào 2 tỷ đồng, rất khó khăn bán. Vì thế, để giảm giá, đề nghị chủ phải giảm phí xây dựng, sử dụng các vật liệu giá rẻ", chị Vân nói.

Chị Vân cũng cho hay, bản thân chị hiện cũng đang có 4 căn nhà hoàn thành xây từ đất xen kẹt trong khoảng năm 2010, nhưng vẫn chưa bán được vì giá hoạt động mua bán vẫn rẻ, bán đi sẽ lỗ. Là dân làm ăn nên phải cắt chỗ nọ, đập chỗ kia chờ giá lên hoặc gặp mặt khách bán có lợi nhuận hơn. Giải pháp hiện thời là cho thuê để nhà đỡ hỏng và lấy một phần tiền trả lãi nhà băng.

Theo Dân trí

Xem nhiều hơn: báo mới vnexpress